İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması ve Şuyulandırma İşlemlerine İtiraz
18. Madde Uygulaması ve Parselasyonun Hukuki Boyutu
Halk arasında "şuyulandırma" olarak bilinen 3194 Sayılı İmar Kanunu’nun 18. Maddesi, belediyelerin imar planlarını hayata geçirmek için kullandığı en güçlü araçlardan biridir. Ancak bu uygulama, mülkiyet sahipleri açısından karmaşık sonuçlar doğurabilmektedir.
Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) Nedir?
madde uygulaması sırasında idare, kamu hizmetleri (yol, park, okul, cami vb.) için taşınmazlardan belirli bir oranda kesinti yapar. Güncel mevzuata göre bu kesinti oranı %45’e kadar çıkabilmektedir. Bu oranın üzerindeki kesintiler veya bedelsiz el atmalar hukuka aykırılık teşkil eder.
Sık Karşılaşılan Hukuki Sorunlar
Şuyulandırma işlemleri sırasında malikler sıklıkla şu sorunlarla karşılaşmaktadır:
Hatalı Yer Seçimi: Eski parselinden tamamen farklı, değersiz bir bölgeden yer verilmesi.
Hisseli Mülkiyet Zorunluluğu: Müstakil parselin, rıza dışında başkalarıyla hissedar haline getirilmesi.
Eksik veya Hatalı DOP Kesintisi: Mevzuatın izin verdiği oranların üzerinde kesinti yapılması.
Yapıların Korunmaması: Parsel üzerindeki mevcut bina veya ağaçların durumunun dikkate alınmaması.
İtiraz ve Dava Süreci
Parselasyon planları belediye encümeni kararıyla onaylandıktan sonra 1 ay süreyle askıya çıkarılır. Bu süre zarfında plana yazılı olarak itiraz edilmelidir. İtirazın reddi halinde, işlemin iptali için İdare Mahkemesi’nde dava açma hakkı doğar.
Dava sürecinde mahkemece atanan bilirkişiler; yapılan uygulamanın şehircilik ilkelerine, planlama esaslarına ve hakkaniyete uygun olup olmadığını inceler. İptal kararı verildiğinde, tapu kayıtlarının eski haline getirilmesi veya yeni bir düzenleme yapılması gerekir.
Sonuç: Taşınmazınızın değerini ve kullanım hakkını korumak için askı ilanlarını takip etmek ve teknik raporları uzman bir hukukçu gözüyle analiz ettirmek, telafisi imkansız zararları engelleyecektir.
