Hukuki Yazılar
Riskli Yapı Tespit Süreci ve İtiraz Rehberi (2026 Mevzuatı)
Riskli Yapı Tespiti Süreci Aşamaları ve Dikkat Edilmesi Gerekenler
6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA HANGİ YAPILAR RİSKLİDİR?
6306 sayılı Kanunun 2. maddesindeki tanımdan da anlaşılacağı üzere 3 çeşit riskli yapı türü bulunmaktadır: 1. Ekonomik ömrünü tamamlamış olan yapı 2. Yıkılma riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı 3. Ağır hasar görme riski taşıdığı bilimsel ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı
6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ YAPI NEDİR?
Riskli yapı, 6306 sayılı Kanunun m. 2/I/d hükmünde, “riskli alan içinde veya dışında olup ekonomik ömrünü tamamlamış olan ya da yıkılma veya ağır hasar görme riski taşıdığı ilmî ve teknik verilere dayanılarak tespit edilen yapı” ifadesiyle tanımlanmıştır.
REZERV YAPI ALANI NEDİR?
Rezerv yapı alanı, 6306 sayılı Kanunun m. 2/I/c maddesinde, “Bu Kanun uyarınca gerçekleştirilecek uygulamalarda kullanılmak üzere, TOKİ’nin veya İdarenin talebine bağlı olarak veya resen Bakanlıkça belirlenen alanlar” olarak tanımlanmıştır.
6306 SAYILI KANUN KAPSAMINDA RİSKLİ ALAN NEDİR?
6306 sayılı Kanunun 2. maddesinde riskli alanı, “Zemin yapısı veya üzerindeki yapılaşma sebebiyle can ve mal kaybına yol açma riski taşıyan, Cumhurbaşkanınca kararlaştırılan alan” olarak tanımlanmıştır.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE TOPLANTI ŞARTI
Yönetmelikteki dikkat çeken en önemli unsur toplantı şartının uygulamada zorunlu hale getirilmesidir. Yeni getirilen bu düzenleme kapsamında özetle salt çoğunluk kararına göre satış uygulamasına toplantı şartı getirilmiştir. Toplantı yeter şartı olarak yeni oluşturulan ek-12 formu ile ilan ile en az salt çoğunluk katılımı ile alınan en az salt çoğunluk kararı ile yeniden yapım protokolü karar vb. salt çoğunluk kararı ile alınacaktır. Alınan kararlar aynı şekilde riskli yapılarda ek-8, alanlarda ek-10 uygulaması devam edecektir.
YARISI BİZDEN KAMPANYASI NEDİR?
İstanbul’daki riskli yapıların dönüştürülmesini teşvik etmek amacıyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından başlatılan bir kentsel dönüşüm destek kampanyasıdır. Bu kampanya dahilinde tarafından hibe, kredi ve tahliye desteği sağlanır.
Kentsel Dönüşüm Sürecinde Hak Sahiplerinin Hukuki Hakları
6306 Sayılı Kanun kapsamında riskli yapı tespiti, bina ortak karar protokolü ve mülkiyet hakkının korunması süreçlerine dair temel hukuki rehber.
İmar Kanunu 18. Madde Uygulaması ve Şuyulandırma İşlemlerine İtiraz
Belediyelerin yaptığı parselasyon işlemleri, Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintileri ve mülkiyet hakkını doğrudan etkileyen 18. madde uygulamalarına karşı hukuki çözüm yolları.
İmar Planı Değişikliklerine Karşı Hukuki Yollar: İtiraz ve İptal Davası
Taşınmazınızın değerini veya kullanım şeklini değiştiren imar planı revizyonlarına karşı yasal askı süreci, itiraz yöntemleri ve idari yargıdaki iptal davası süreçleri.
Kamulaştırmasız El Atma: Taşınmazınıza Bedelsiz El Konulmasına Karşı Tazminat Haklarınız
Tapulu arazinizden yol geçirilmesi, park yapılması veya imar planında kısıtlanarak yıllarca dokunulmaması durumunda açılacak tazminat ve bedel davaları hakkında rehber.